Il mercato immobiliare del Nicaragua offre una vasta gamma di proprietà in aree come San Juan del Sur e Tola. Tuttavia, il contesto macroeconomico globale, influenzato da eventi come la guerra Russia-Ucraina, stretta fiscale e monetaria globale, Le restrizioni Covid in Cina e il rallentamento della produzione, inflazione, e il crollo del mercato azionario e delle criptovalute, ha influito sul potere d’acquisto dei privati ​​e delle imprese. Ancora, nonostante queste sfide, Il mercato immobiliare del Nicaragua continua a prosperare grazie alle sue caratteristiche uniche.

Negli ultimi anni, Il Nicaragua ha registrato un’impennata delle vendite immobiliari a causa degli acquisti emotivi durante la pandemia di COVID-19. Molte persone e famiglie hanno scelto di trasferirsi in Nicaragua, dove le restrizioni erano meno severe rispetto ad altri paesi. Tuttavia, mentre il mondo emerge dalla pandemia, si prevede che questa tendenza agli acquisti guidati emotivamente rallenterà 2023.

I mercati immobiliari di San Juan del Sur e Tola sono principalmente mercati cash. I venditori spesso possiedono le loro proprietà a titolo definitivo, e gli acquirenti di solito effettuano acquisti in contanti, isolando in qualche modo il mercato dai cambiamenti macroeconomici globali. Questa natura del mercato basata sulla liquidità porta a minori fluttuazioni dei prezzi degli immobili, mantenere il mercato neutrale nelle attuali condizioni economiche globali.

Nonostante queste condizioni, la domanda interna continua a superare l’offerta. Le vendite di case hanno raggiunto il massimo storico nel 2022, esaurendo l'inventario delle proprietà desiderabili sia a Tola che a San Juan del Sur. La costruzione di nuove case non tiene il passo con la domanda, e le proprietà più desiderabili vengono rapidamente accaparrate da acquirenti entusiasti, portando a una previsione di un inventario domestico costantemente basso 2023.

Anche il mercato degli affitti in Nicaragua è in forte espansione, con un aumento della domanda di affitti sia a breve che a lungo termine 2022. Si prevede che questa tendenza continui 2023, rendendolo un’area redditizia per gli investitori.

Il mercato immobiliare del Nicaragua ha ricevuto una spinta dalla ripresa dei voli di tre compagnie aeree: Spirito, American Airlines, e Uniti. Si prevede che questo sviluppo aumenterà il turismo, che andrà a beneficio dell’economia locale, mercato degli affitti, e attirare potenziali acquirenti. Una copertura giornalistica positiva ha anche evidenziato il Nicaragua come una delle principali destinazioni turistiche, la pensione, e vivere a tempo pieno, posizionando favorevolmente il paese al nostro ingresso 2023.

Il Nicaragua ha introdotto una nuova legge sull'intermediazione immobiliare (Legge n. 1,129)** nel mese di settembre 2022. Questa legge regola l'intermediazione immobiliare, tutelando sia i consumatori che gli intermediari. Si rende necessario il conseguimento di a “Licenza di agente immobiliare” valido per cinque anni, con opzione di rinnovo. La legge stabilisce anche le spese amministrative per il rilascio di vari titoli legati alla legge.