BIENES RAÍCES EN NICARAGUA
Presentamos el mercado inmobiliario de Nicaragua
El mercado inmobiliario de Nicaragua ofrece una amplia gama de propiedades en áreas como San Juan del Sur y Tola. Sin embargo, el entorno macroeconómico mundial, impactado por eventos como la guerra entre Rusia y Ucrania, Ajuste fiscal y monetario global, Las restricciones de Covid en China y la desaceleración de la fabricación, inflación, y caídas del mercado de acciones y criptomonedas, ha afectado el poder adquisitivo de personas y empresas. Todavía, a pesar de estos desafíos, El mercado inmobiliario de Nicaragua continúa prosperando debido a sus atributos únicos.
En años recientes, Nicaragua experimentó un aumento en las ventas de bienes raíces debido a la compra emocional durante la pandemia de COVID-19. Muchas personas y familias optaron por trasladarse a Nicaragua, donde las restricciones eran menos severas en comparación con otros países. Sin embargo, mientras el mundo emerge de la pandemia, Se espera que esta tendencia de compras impulsadas emocionalmente se desacelere en 2023.
Los mercados inmobiliarios de San Juan del Sur y Tola son principalmente mercados de efectivo.. Los vendedores suelen ser propietarios absolutos de sus propiedades., y los compradores suelen realizar compras en efectivo, aislar en cierta medida al mercado de los cambios macroeconómicos globales. Esta naturaleza del mercado basada en efectivo conduce a una menor fluctuación en los precios de las propiedades., Mantener el mercado neutral en las condiciones económicas globales actuales..
A pesar de estas condiciones, la demanda interna sigue superando la oferta. Las ventas de viviendas alcanzaron un máximo histórico en 2022, agotando el inventario de propiedades deseables tanto en Tola como en San Juan del Sur. La construcción de viviendas nuevas no sigue el ritmo de la demanda, y las propiedades más deseables son rápidamente arrebatadas por compradores ansiosos, lo que lleva a una predicción de un inventario de viviendas bajo y continuo en 2023.
El mercado de alquiler en Nicaragua también está en auge, con un aumento de la demanda de alquileres a corto y largo plazo en 2022. Se espera que esta tendencia continúe en 2023, convirtiéndola en un área lucrativa para los inversores.
El mercado inmobiliario de Nicaragua recibió un impulso con la reanudación de vuelos de tres aerolíneas: Espíritu, aerolíneas americanas, y unidos. Se espera que este desarrollo aumente el turismo., lo que beneficiará a la economía local, mercado de alquiler, y atraer compradores potenciales. La cobertura de noticias positivas también ha destacado a Nicaragua como uno de los principales destinos turísticos., Jubilación, y vivir a tiempo completo, posicionar favorablemente al país a medida que entramos 2023.
Nicaragua introdujo nueva Ley de Corretaje Inmobiliario (Ley No.. 1,129)** en septiembre 2022. Esta ley regula la intermediación inmobiliaria, proteger tanto a los consumidores como a los corredores. Requiere la obtención de un «Licencia de corredor de bienes raíces» válido por cinco años, con opción de renovación. La ley también establece tasas administrativas para la expedición de diversos títulos relacionados con la ley..
Costos de vida en Nicaragua
Canasta Básica de Alimentos*
La media costo de una canasta básica de alimentos en Nicaragua Puede variar según la región y los artículos específicos incluidos.. Es importante tener en cuenta que los precios pueden haber cambiado desde entonces.. En general, El costo de vida en Nicaragua es relativamente bajo en comparación con otros países., especialmente para comestibles.
Una canasta básica de alimentos en Nicaragua generalmente incluye alimentos básicos como arroz., frijoles, maíz, frutas, verduras, huevos, y algunas carnes. De media, puedes esperar gastar entre $30 y $50 por semana para una sola persona, y alrededor $120 a $200 por mes para una familia de cuatro. Sin embargo, Estas cifras pueden variar dependiendo de las preferencias individuales., necesidades nutricionales, y hábitos de compra.
Es importante tener en cuenta que los precios pueden fluctuar con el tiempo debido a la inflación., factores económicos, y cambios en la oferta y la demanda. Para obtener la información más precisa y actualizada, Es mejor consultar fuentes locales o foros de expatriados para obtener información sobre los precios actuales en Nicaragua..
Gas & Servicios públicos*
- Gasolina: el precio promedio de la gasolina en Nicaragua rondaba $3.50 a $4.00 por galon. Los precios pueden variar dependiendo de los precios internacionales del petróleo y otros factores., por eso es importante verificar las tarifas actuales antes de planificar su presupuesto.
- Agua: El costo del agua depende del uso y la ubicación., pero la factura mensual promedio de agua para un hogar en Nicaragua oscilaba entre $10 a $30 en 2021. Esta estimación puede variar en función de factores como el consumo., Vía de Servício, y tamaño del hogar.
- Factura de teléfono: El costo de una factura telefónica en Nicaragua puede variar dependiendo del proveedor de servicio y plan elegido. Para un plan básico de telefonía móvil con voz, texto, y servicios de datos, el costo mensual podría variar desde $10 a $30. Para teléfono fijo o residencial, el costo mensual podría variar desde $5 a $15, dependiendo del paquete de servicios y el uso.
- factura de internet: En general, el costo mensual del servicio de internet residencial en Nicaragua osciló entre $25 a $100 o más. Para paquetes básicos con velocidades entre 10 Mbps y 50 mbps, el costo mensual era típicamente de alrededor $25 a $40. Para velocidades más altas, que van desde 50 Mbps a 100 mbps, el costo mensual era generalmente entre $40 y $100. El servicio de Internet en Nicaragua puede no ser tan rápido o confiable como en otros países, y la disponibilidad puede variar dependiendo de la región. En áreas urbanas y destinos populares para expatriados., es más probable que encuentre una gama más amplia de opciones y velocidades más altas que en las zonas rurales.
- Electricidad: Tarifas eléctricas residenciales en Nicaragua están escalonadas según el consumo. En 2021, las tarifas oscilaban entre aproximadamente $0.10 a $0.30 por kWh, con tasas más altas aplicadas a medida que aumentaba el consumo. La factura mensual promedio de electricidad de un hogar puede variar significativamente según factores como la ubicación., uso, y eficiencia energética, pero en general estuvo en el rango de $30 a $100 por mes.
Alquiler de casas*
El costo promedio de alquiler de casas en Nicaragua varía dependiendo de factores como la ubicación, tamaño, y comodidades. Se podrían esperar los siguientes rangos de precios para diferentes áreas y tipos de vivienda. Tenga en cuenta que estas cifras pueden haber cambiado desde entonces y deben usarse solo como una guía aproximada..
- Areas urbanas (p.ej., managua):
- Barato, pequeños apartamentos o casas: $150-$300 por mes
- Rango medio, 2-3 apartamentos o casas de un dormitorio: $400-$800 por mes
- gama alta, apartamentos o casas más grandes con comodidades: $900-$2,000+ por mes
- Ciudades más pequeñas y zonas rurales:
- Barato, pequeños apartamentos o casas: $100-$250 por mes
- Rango medio, 2-3 apartamentos o casas de un dormitorio: $300-$600 por mes
- gama alta, apartamentos o casas más grandes con comodidades: $700-$1,500+ por mes
- Destinos populares para expatriados (p.ej., Granada, San Juan del Sur):
- Barato, pequeños apartamentos o casas: $200-$400 por mes
- Rango medio, 2-3 apartamentos o casas de un dormitorio: $500-$1,000 por mes
- gama alta, apartamentos o casas más grandes con comodidades: $1,200-$2,500+ por mes.
Bienes raíces*
A continuación se muestran algunos rangos de precios generales para varios tipos de propiedades en Nicaragua:
- Areas urbanas (p.ej., managua):
- Barato, casas pequeñas o apartamentos: $40,000 a $70,000
- Rango medio, 2-3 casas o apartamentos dormitorio: $80,000 a $200,000
- gama alta, casas o apartamentos más grandes con comodidades: $250,000 a $500,000+
- Ciudades más pequeñas y zonas rurales:
- Barato, casas pequeñas o apartamentos: $20,000 a $50,000
- Rango medio, 2-3 casas o apartamentos dormitorio: $60,000 a $150,000
- gama alta, casas o apartamentos más grandes con comodidades: $200,000 a $400,000+
- Destinos populares para expatriados (p.ej., Granada, San Juan del Sur):
- Barato, casas pequeñas o apartamentos: $50,000 a $100,000
- Rango medio, 2-3 casas o apartamentos dormitorio: $120,000 a $250,000
- gama alta, casas o apartamentos más grandes con comodidades: $300,000 a $600,000+
- Areas urbanas (p.ej., managua):
Un poco más sobre Nicaragua
Ubicación: Centroamérica
I. Geografía
A. Área: 130,373 kilómetros cuadrados (50,338 millas cuadradas)
B. Clima: Tropical, con dos estaciones distintas (Mojado y seco)
C. Paisaje: Montañas volcánicas, Tierras Bajas, llanuras costeras
II. Demografía
A. Población: Aproximadamente 6.7 millón (2021 estimar)
B. Idioma: Español (oficial), Inglés y lenguas indígenas.
C. Religión: Predominantemente católico romano, minorías protestantes
III. Sistema político
A. Gobierno: República democrática representativa presidencial
B. Presidente: Información actual no disponible, último presidente conocido – Daniel Ortega (2021)
C. Capital: managua
IV. Economía
A. PIB: $13.2 mil millones (2021 estimar)
B. Divisa: Nicaraguan Córdoba (NÍO)
C. Industrias: Agricultura, textiles, minería, turismo
D. Exportaciones principales: Café, carne de res, oro, azúcar, miseria
V. Historia
A. Período precolombino: Civilizaciones indígenas, como los pueblos chorotega y nahua
B. colonización española: 1522-1821
C. Independencia: Septiembre 15, 1821 (de España); Posteriormente se unió a las Provincias Unidas de Centroamérica. (1823-1838)
D. Inestabilidad política: Períodos de conflicto, incluida la intervención estadounidense y el ascenso de la dinastía Somoza (1936-1979)
mi. Sandinista era: 1979-1990, marcada por la Revolución Nicaragüense, Contra War, y desafíos económicos
F. Período post-sandinista: Regreso a la democracia, con desafíos políticos y sociales actuales
VI. Cultura
A. Música tradicional: marimba, Palo de Mayo, güegüense
B. Bailar: Danzas folkloricas, such as El Güegüense and La Gigantona
C. Cocina: Influenciado por el español., indígena, y sabores criollos, con maíz, arroz, frijoles, y frutas tropicales
VII. Turismo
A. Atracciones: ciudades coloniales (Granada, León), hitos naturales (Ometepe Island, Volcán Mombacho), playas (San Juan del Sur)
B. Ecoturismo: parques Nacionales, Reservas de vida silvestre, y proyectos comunitarios sostenibles
Considerando jubilación en nicaragua? Comienza tu viaje con Carlos Advisor International.
Incursionar en el mercado inmobiliario nicaragüense requiere de un socio firme, y Carlos Advisor International es una opción de primer nivel. Estimados por su confiabilidad., Ofrecen una experiencia integral y fluida en la adquisición de propiedades en Nicaragua.. Desde exhibir una variedad de propiedades para satisfacer las diferentes preferencias de los inversores hasta realizar verificaciones meticulosas de títulos., Llevan a los clientes sin problemas hasta el paso final de la certificación de propiedad..
Lo que distingue a Carlos Advisor International es su dedicación a facilitar un proceso de compra de propiedades sin esfuerzo para sus clientes.. Su amplia gama de listados se adapta a las necesidades únicas de cada inversor., y su disposición para ofrecer visitas guiadas garantiza que los compradores potenciales encuentren su opción perfecta.
Una faceta esencial de la adquisición de una propiedad es la verificación del título de propiedad.. El equipo de Carlos Advisor International no deja piedra sin remover para garantizar que la propiedad en cuestión tenga un título claro., libre de todo gravamen. Esta rigurosa diligencia debida brinda a los inversores la tranquilidad de saber que sus inversiones son seguras y están libres de posibles complicaciones legales..
El apoyo de Carlos Advisor International se extiende al proceso de negociación, Asegurarse de que el nuevo propietario reciba todos los documentos necesarios., incluyendo el título de propiedad, solidificando así su propiedad exclusiva. Este servicio integral agiliza el proceso de compra de propiedades en Nicaragua, haciéndolo transparente y seguro para todos los inversores.
En el vibrante y robusto mercado inmobiliario nicaragüense, un socio confiable y experimentado como Carlos Advisor International es un verdadero activo. Aportan no sólo la experiencia necesaria para navegar en el terreno inmobiliario, pero también la seguridad de que cada paso del proceso de adquisición de la propiedad se maneja con el más alto grado de cuidado y profesionalismo..
Contáctame hoy!
*Descargo de responsabilidad: Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones., y los precios inmobiliarios pueden fluctuar con el tiempo debido a las condiciones del mercado, la economía en general, y factores regionales. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre costos inmobiliarios en Nicaragua, contáctenos para una consulta gratuita sobre el lugar de jubilación que desea, propiedad de vacaciones, oportunidad de inversión, o cualquier otro tipo de propiedad adaptada a sus preferencias y motivaciones personales.
**Tenga en cuenta: Carlos Advisor Internacional es una marca registrada y regulada por la Nueva Ley de Intermediación Inmobiliaria. La empresa opera bajo altos estándares éticos y se adhiere estrictamente a las leyes y regulaciones de Nicaragua.. Ofrecemos listados en Nicaragua, Guatemala, Colombia, la República Dominicana, y ciertas áreas de los Estados Unidos a través de una red de socios.